왜 필요한가요

양도소득세는 같은 집을 같은 가격에 팔아도 보유 기간, 거주 기간, 주택 수, 지역 요건에 따라 세금이 0이 되기도 하고 크게 붙기도 합니다. 특히 1세대 1주택 비과세는 요건을 며칠 차이로 못 채워서 수천만 원이 갈리는 사례가 실제로 나와요. 그래서 매도 계약서에 도장을 찍기 전에 세금부터 계산해 보는 게 순서입니다.

아래 계산기는 소득세법 제94~104조의 양도소득 과세표준·세율과 제95조 장기보유특별공제, 제89조 1세대 1주택 비과세 구조를 실제 조문대로 구현했습니다. 다만 일시적 2주택, 상속·혼인으로 인한 특례, 각종 감면 규정은 사실관계 판단이 필요해서 자동으로 반영할 수 없어요. 금액이 큰 만큼 홈택스 모의계산과 대조하시고, 특례가 걸릴 여지가 있으면 세무 상담을 꼭 받으세요.