부동산 중개수수료 계산기 (2026)

부동산 거래 시 중개수수료는 생각보다 큰 비용입니다. 5억 원짜리 아파트를 매매하면 중개수수료만 최대 200만 원이 넘을 수 있거든요. 그런데 법정 상한 요율을 정확히 알고 있으면 불필요한 과다 청구를 막을 수 있습니다.

중개보수 요율 체계 이해하기

부동산 중개수수료는 거래 유형(매매/전세/월세)과 거래 금액에 따라 법정 상한 요율이 정해져 있습니다. 매매는 전세보다 요율이 높고, 거래 금액이 클수록 요율이 달라집니다. 중요한 점은 이 요율이 '상한'이라는 것입니다. 즉, 이 요율 이하에서 중개사와 협의가 가능합니다.

매매 vs 전세 수수료 차이

같은 금액이라도 매매와 전세의 수수료율은 다릅니다. 예를 들어 3억 원 기준으로 매매는 0.4%(120만 원), 전세는 0.3%(90만 원)이 상한입니다. 월세의 경우는 보증금과 월세를 환산한 금액을 기준으로 전세 요율표를 적용합니다.

수수료 절약 팁

첫째, 법정 상한 요율을 미리 파악하고 협상하세요. 상한의 70~80% 수준에서 합의하는 경우가 많습니다. 둘째, 직거래를 활용하면 수수료를 아예 아낄 수 있지만, 법적 리스크가 있으니 신중히 결정하세요. 셋째, 수수료 영수증을 반드시 받아두세요. 양도소득세 신고 시 필요경비로 인정받을 수 있습니다.

2026년 중개보수 제도 변화

2026년 현재 중개보수 체계는 2021년 개편된 요율표가 적용되고 있습니다. 9억 원 이상 구간의 요율이 기존 0.9% 이내로 조정되었으며, 향후 추가 인하 논의가 진행 중입니다. 서울을 비롯한 수도권 고가 아파트 거래 시 수수료 부담이 상당하므로, 거래 전 반드시 확인하시기 바랍니다.

부가가치세(VAT) 처리

개인 중개사(간이과세자)는 부가세가 면제되지만, 법인 중개사무소나 일반과세자인 경우 중개수수료에 부가세 10%가 추가됩니다. 계약 전에 중개사의 사업자 유형을 확인하면 정확한 비용을 파악할 수 있습니다. 이 계산기에서는 VAT 포함 금액을 함께 표시해드리고 있습니다.