왜 필요한가요

집주인이 '보증금을 좀 빼고 월세로 돌리자'고 하면, 그 조건이 적정한지 판단하는 기준이 전월세전환율입니다. 여기서 중요한 게 하나 있어요. 기존 계약을 월세로 전환하는 경우에는 주택임대차보호법 제7조의2에 산정률 상한이 걸리지만, 새로 맺는 신규 계약에는 이 조항이 적용되지 않습니다. 이걸 몰라서 협상 근거를 놓치는 경우가 많습니다.

아래 계산기는 보증금과 월세를 서로 변환해 주고, 제시받은 조건이 어느 정도 전환율에 해당하는지 보여 줍니다. 법정 상한은 대통령령으로 정하는 이율과 한국은행 기준금리에 연동돼 바뀌므로, 현재 적용되는 수치는 국가법령정보센터(law.go.kr)에서 조문 원문을 확인하세요. 시장에서 실제로 형성된 전환율은 한국부동산원(reb.or.kr) 통계에서 지역별로 볼 수 있습니다.

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전월세 전환율 계산기 (2026)

계산 모드

입력값

보증금 차액월세 차액

기준 전환율 비교

기준 비교 사용

전환율

6.00%

월세 차액

250,000원

보증금 차액

5,000만원

전환율별 월세 비교

전환율	월세	연 비용
4%	166,670원	2,000,040원
5%	208,330원	2,499,960원
5.5%	229,170원	2,750,040원
6%	250,000원	3,000,000원
6.5%	270,830원	3,249,960원
7%	291,670원	3,500,040원
8%	333,330원	3,999,960원
9%	375,000원	4,500,000원

보증금별 월세 비교

보증금 차액	월세 차액
1,000만원	50,000원
2,000만원	100,000원
3,000만원	150,000원
5,000만원	250,000원
1.0억원	500,000원

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