왜 필요한가요

전세가 무조건 싸다는 말은 보증금의 기회비용을 0으로 놨을 때만 성립합니다. 목돈이 2년간 묶여 있으면 그동안 그 돈으로 벌 수 있었던 수익을 포기하는 거니까요. 반대로 월세는 매달 돈이 나가는 대신 목돈이 남고 보증금 사고 위험이 훨씬 작습니다. 그래서 비교하려면 '전세 대출이자 + 보증금 기회비용' 대 '월세 누적'으로 놓아야 같은 선에서 붙습니다.

아래 계산기는 계약 기간 동안의 총비용을 양쪽으로 누적해 보여 줍니다. 보증금의 기회비용은 회원님이 지정한 수익률(예금금리든 투자수익률이든)로 환산하니, 그 값을 어떻게 잡느냐가 결과를 크게 바꿉니다. 그리고 금액에 안 잡히는 요소도 있어요. 전세는 보증금 반환 위험, 월세는 갱신 때 인상 위험입니다. 이건 계산이 아니라 판단의 영역이에요.