왜 필요한가요
'월세 얼마니까 연 몇 % 수익'이라는 계산은 대개 과장돼 있습니다. 공실이 한 달만 나도 연 수익의 상당 부분이 날아가고, 관리비·수선비·재산세·중개수수료가 매년 빠져나가거든요. 대출을 끼고 샀다면 이자까지 빼야 실제로 손에 남는 돈이 보입니다. 표면수익률과 순수익률의 간격이 생각보다 큽니다.
아래 계산기에 매입가, 보증금, 월세, 공실률, 운영비, 대출 조건을 넣으면 이 비용들을 다 반영한 순수익률이 나옵니다. 임대소득세와 건강보험료 영향은 이 계산에 들어 있지 않으니 별도로 감안하셔야 해요. 매각 시점의 시세 차익까지 합친 총수익을 보고 싶으시면 임대수익률 계산기 쪽이 맞습니다.
RENTAL YIELD
월세 수익률 계산기 (2026)
기본 입력
기본 계산은 공실/운영비/세금을 0으로 가정합니다.
표면수익률
4.32%
순수익률
2.64%
자기자본수익률
4.71%
연간 순현금흐름
660만원
월 550,000원
실투자금
1.4억원
상세 내역
연간 총 월세: 10,800,000원
공실 반영 수입: 10,800,000원
공실 손실: 0원
운영비용: 0원
금융비용: 4,200,000원
NOI 수익률: 4.32%
공실률 시나리오
| 공실률 | 순현금흐름 | 순수익률 |
|---|---|---|
| 0% | 660만원 | 2.64% |
| 3% | 628만원 | 2.51% |
| 5% | 606만원 | 2.42% |
| 8% | 574만원 | 2.29% |
| 10% | 552만원 | 2.21% |
대출금리 시나리오
| 금리 | 연 금융비용 | 순현금흐름 |
|---|---|---|
| 3.0% | 3,000,000원 | 780만원 |
| 3.5% | 3,500,000원 | 730만원 |
| 4.0% | 4,000,000원 | 680만원 |
| 4.5% | 4,500,000원 | 630만원 |
| 5.0% | 5,000,000원 | 580만원 |
이 도구도 사용해보세요
📚 관련 부동산 가이드
결과 해석 가이드
표면수익률과 순수익률의 차이가 얼마나 나는지를 보세요. 그 간격이 곧 공실과 운영비의 무게입니다. 공실률을 한 달만 더 잡아 봐도 수익률이 얼마나 흔들리는지 확인해 보시면, 이 투자가 가정에 얼마나 민감한지 알 수 있어요. 임대소득세와 건강보험료 영향은 여기 안 들어 있으니 별도로 감안하셔야 합니다.
계산 가정값
아래 항목은 어느 기관에서 받아 온 자료가 아니라, 계산이 성립하도록 저희가 직접 정한 값입니다.
- · 관리비·수선비·재산세 등은 이용자가 입력한 항목만 반영합니다
- · 전세 보증금의 기회비용은 이용자가 지정한 수익률(또는 예금금리)로 환산합니다
- · 결과는 입력값과 공개된 세율·요율을 조합한 추정치이며, 계약 조건·특약·지역·시점에 따라 실제 금액과 차이가 납니다
직접 확인하실 수 있는 곳
- · 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr) — 실제 거래된 가격
- · 한국부동산원 부동산통계정보(reb.or.kr) — 전월세전환율·가격지수
- · 위택스(wetax.go.kr) — 지방세 미리계산
기준연도 2026년 · 위 채널은 ‘수치를 가져온 출처’가 아니라 ‘직접 대조해 보실 곳’입니다.
참고용 안내
본 계산기의 결과는 입력값과 공개된 세율·요율을 바탕으로 한 추정치이며, 실제 금액은 개별 조건·시점·정책 변동에 따라 달라질 수 있습니다. 세금·대출·보험·투자 등 금전적 의사결정 전에는 반드시 홈택스·위택스 등 공식 채널이나 해당 분야 전문가와 상담하시기 바랍니다.