왜 필요한가요

임대 투자의 수익은 매달 들어오는 월세와 팔 때의 시세 차익, 두 축으로 나옵니다. 그런데 한쪽만 보면 판단이 완전히 어긋나요. 월세가 잘 나와도 시세가 빠지면 총수익이 마이너스가 되고, 반대로 월세 수익률이 낮아도 시세가 오르면 전체로는 남습니다. 두 개를 합쳐서 봐야 비로소 '이 투자가 됐는가'를 말할 수 있습니다.

아래 계산기는 보유 기간의 임대 순수익과 매각 차익을 합쳐 총수익률과 연환산 수익률을 내 줍니다. 여기서 빠뜨리기 쉬운 게 매각 비용이에요. 양도소득세와 매도 중개수수료를 넣지 않으면 수익률이 과대평가됩니다. 매각가는 회원님이 넣는 가정값이므로, 보수적인 시나리오와 낙관적인 시나리오를 각각 돌려 보시는 걸 권합니다.